تسجيل معاوضة
تسجيل معاوضة
${titre}
${date}
I. الوثائق المطلوبة :
يجب تقديم :
- الكتب الأصلي للعقد إذا حرره المحامي مع نسختين قانونيتين على الأقل
- إذا كان الكتب محررا لدى عدل إشهاد يجب الاستظهار بأصل بطاقة النقل ونسخة مجردة (عادية) منها
- نسخ من وصولات خلاص المحصل السنوي لطالب التسجيل طيلة الثلاث سنوات الماضية
- خلاص معاليم التسجيل والحصول على الكتب خلال 24 ساعة من تسجيله
- يجب أن يكون الكتب مستجيبا للشروط العامة لتسجيل العقود أي بدون اخلالات
II. مكان التسجيل :
- بالنسبة لكتابات عدول الاشهاد يسجل الكتب لدى القباضة المالية المختصة ترابيا حيث يقع مقر عدل الاشهاد
- بالنسبة للكتابات المحررة من غير عدول الاشهاد يسجل الكتب بالقباضة المالية المختصة حيث يقع العقار
III. معاليم التسجيل :
تختلف معاليم التسجيل حسب طبيعة العقد المقدم للتسجيل. ويتراوح معلوم
تسجيل كتب المعاوضة بين 3.5% و 6.5% من قيمة العقارات موضوع
المعاوضة. هناك مكونات بعقد المعاوضة تحدد معلوم التسجيل وهي :
- تاريخ الكتب
- ثمن العقارات
- انجرار الملكية ( بعبارة مبسطة وغير دقيقة أي هل العقار مسجل في السابق أم لا)
- فوارق المعاوضة إن وجدت
- حسب الفقه الإداري مثال تعتبر معاوضة عقار بمنقول (مثال سيارة أو شاحنة...) مثل البيع عند حساب معاليم التسجيل
للاطلاع على معاليم تسجيل عقد المعاوضة اضغط هنا
ما مدى مصداقية حساب المعاليم على موقع ديوان ؟ (اضغط هنا للحصول على جواب)
IV. مراحل التسجيل :
- تحرير كتب المعاوضة لدى محرر مؤهل قانونيا لذلك
- التعريف بالإمضاء من طرف جميع أطراف الكتب لدى مصالح الحالة المدنية بالبلدية والاستظهار بشهادة ابراء للعقار موضوع البيع
- الذهاب للقباضة المالية و تقديم كتب المحامي في ثلاث نسخ قانونية على الأقل أو بطاقة نقل عدل الاشهاد مع نسخة منها إضافة لنسخة من وصولات خلاص المحصل السنوي للطرف مسجل العقد للثلاث سنوات الماضية
- خلاص معاليم التسجيل والحصول على وصل الخلاص خلال 24 ساعة من التسجيل
- بالنسبة للعقود المحررة من غير عدول الاشهاد الحصول على الكتب مسجلا وعلى وصل خلاصة وتقديم الوثائق إضافة لمضامين ولادة المعنيين بالأمر لدى مصالح الإدارة الجهوية للملكية العقارية
- بالنسبة لبطاقات نقل عدول الاشهاد الحصول على وصل الخلاص والاستظهار به لدى عدل الاشهاد للحصول على الحجة العادة وتقديمها لدى مصالح الإدارة الجهوية للملكية العقارية مصحوبة بمضامين ولادة المعنيين بالأمر.
- يمكن للإدارة الجهوية للملكية العقارية من التثبت أكثر في العقود وطلب معاليم تكميلية أو وثائق أخرى لإتمام عمليات ترسيم العقارات
V. آجال التسجيل :
تخضع عقود المعاوضة إلى إجراء التسجيل وجوبا في أجل ستين يوما
من تاريخ الكتب وعند القيام بذلك بعد انقضاء هذا الأجل فإن عملية
التسجيل تخضع لخطايا التأخير.
للاطلاع على معاليم تسجيل عقد المعاوضة اضغط هنا
VI-نموذج عقد معاوضة :
هذا نموذج من عقد معاوضة عقارات باللغة العربية (وثيقة بمقابل لفائدة المشتركين فقط) على هذا الرابط
#تسجيل
#كتب
#معاوضة
